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8月15日,国家统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1—7月份,房地产开发投资下降8.5%。全国商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。
根据国家统计局数据,从房地产开发投资完成情况来看,1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%;商品房销售和待售数据显示,1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,其中住宅销售额增长0.7%。
(资料图片)
从资金来源看,1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。
“近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖说。
易居研究院研究总监严跃进分析称,当前房地产相关指标虽有困难和压力,但也意味着见底和复苏概率增大。在新一轮政策强刺激下,后续有持续复苏和积极向好的基础。
“1-7月份,全国房屋竣工面积同比增速为20.5%,该指标也充分说明一年以来保交楼工作的积极性和成绩。”严跃进说,该指标表现非常好,说明一年来保交楼工作是积极有成效的。我们认为,这和保交楼的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。从今年各地保交楼的工作情况看,各类资金积极进入到复工过程中,很多房企也发出了交付房屋、购房者领取钥匙的喜报。这说明保交楼工作具有积极的成绩,也发挥了非常好的社会效应。
严跃进同时表示,保交楼工作的开展,也还需要再接再厉。从近期各地反馈的情况看,动迁安置房等方面的保交楼工作还需要发力。一些购房者反馈部分城市动迁安置房还是有很多压力,或者说交付是不到位的。另外在下半年保交楼工作中,进一步落实各类资金也非常关键,要积极促进各类资金优先投入到楼盘建设中。尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加,对于此类房企而言,更是需要做好保交楼的相关工作,更好维护和保障购房者的合法权益。
1-7月份,全国商品房销售面积同比增速为-6.5%,相比1-6月份的-5.3%跌幅继续扩大。
“销售是楼市稳定的最基本条件。销售好,其他指标才会好,市场信心和预期也才会好。所以对于此类指标的表现,还是需要重视。尤其是当前销售金额指标开始由正转负,客观上要注意风险。”严跃进认为,各地应把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓。尤其是要把降低购房者购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。
(文章来源:中国经济周刊)
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